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常見問題
邯鄲沙盤模型與現樓不一樣,誰來負責? 來源:admin 時間:2018-07-18 17:49:40 瀏覽:

“本模型僅供參考,以實際為主”。走訪多個樓盤售樓部,發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上,同樣印有“實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準”等文字。樓盤置業顧問向記者解釋,即便是相同戶型單位,它們的樓棟、樓層、單元的不同,也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。這無法避免,也應提前跟購房者說明,避免日后產生不必要的糾紛。然而記者觀察發現,這些置業顧問在向購房者介紹沙盤時并未做出相關提醒,也少有購房者對此提出質疑。而提示文字字號很小,且被放在毫不起眼的位置。

沙盤是否具有法律效力?律師認為,只要沙盤上面出現“僅供參考”的字眼,開發商就足以免責。“也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的,但有一定難度,需要結合其他證據,如售房書面廣告等。”另外律師稱,即便附近有變電站、高壓線,除非購房者主動提出,否則開發商也沒有義務將其記入合同。

律師提醒購房者,要保護自身合法權益,就應在購房前主動、積極了解相關情況,多做實地考察,并盡量將預售合同內容約定得詳細些,特別是要將會影響自己購買這 套房屋的因素寫入合同。此外,購房者還可以直接到規劃局查規劃圖,將沙盤設施與規劃圖一一對應,“被隱身”的公共設施也一目了然。

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